现在很多人都想贷款买二手房，可农业银行贷款的那些事真是让人摸不着头脑！到底有啥要求，额度利率咋算，怎么办理，这一连串问题，估计好多人脑袋都大！下面咱就好好聊一下。
借款人要求
要想在农业银行贷款买二手房，那借款人得符合一系列条件。首先，必须是具有完全民事行为能力，还得是符合农行规定条件的自然人。合法有效的身份证明那也不能少，像身份证、户口本或者其他居留证件。必须要有稳定的职业和收入，信用良好才行，不然拿啥还贷款本息？还得签了买房合同，能付得起30%的首付。反正，这要求一项接一项，少了哪一项都不行。
除了上面那些，还得同意用房子抵押，或者提供农行认可的资产做抵押质押。要是有具备担保资格和代偿能力的单位个人做担保也中。还有，农行可能还有其他规定条件，所以，这些方方面面都得留意准备着。
期限利率额度
农行贷款期限最长不超过30年，不过每个人能贷多少年，还得结合实际情况。贷款利率那是按央行规定的同期同档次利率来的。根据贷款不同情况上下浮动，最低能到相应期限档次基准利率的0.85倍。贷款额度嘛也有说法，最高不超过所购住房全部价款或评估价值（哪个低按哪个算）的70%。这里头的细节可多，贷款利率一变，还款压力那就不一样
要是不知道具体咋算，咋谈利率额度，这房子买起来心里可就没底了。所以弄清楚这些很重要，不然可能自己都不知道多花了多少冤枉钱。
办理流程
办理个人住房二手楼贷款首先得借款人申请在中国农业银行贷款怎么贷个人，还要提供一大堆相关资料。然后银行审批，通过了就跟借款人签借款合同。这么简单几句话说起来好像轻松，可真操作起来得准备各种材料。材料准备不齐全，可能还得来回跑几趟补充。接着要办理保险、担保手续，忙完这些，银行才会发放贷款。
等到还款那还要小心翼翼到固定时间点，按期归还贷款不能逾期，要不然就上征信名单影响信用，之后再贷款都会出问题，所以这办理流程每一个环节都得谨慎应对。
提供资料
借款人所需提供的资料第一项，就要求借款人和共有人有效身份证件、户口本、婚姻证明等一系列证明都要原件和复印件。还有银行认可的收入证明用来判断还款能力。就这些光是找齐不同地方得来的文档都不轻松。接着还得有商品房买卖合同等有效产权证明文件。付款凭证也必须要在中国农业银行贷款怎么贷个人，用来证明首付款已经给到一定金额才有贷款资格。
而且不同贷款行还有可能会另外要求递交特别资料要，所以这些资料你必须反复确认清楚，漏交了一份或者文档盖章不符合要求就不会被审核通过。
还款方式
农业银行有多种还款方式提供选择，有等额本息、等额本金又或等差增减金额等方式。就这些对于专业者来说都有不少学问可讲。使用方式直接影响利息支付量和每月的还款压力数值，可能有人图省事想要选一种固定不变的还款额来做预算生活。还有的人或许对某个具体数字更心动选择特殊变化式还款。所以可以针对自身家庭的经济条件，理性安排合适方案去减轻压力或获得更多理财的自主性。
虽然银行提供了选择余地但不保证清楚哪种才最适合你，如果搞不清楚还款方式可能白白多付利息钱自己却还不晓得！
地方差异注意事项
全国各地以及分行和支行的办理规则会不一而足，往往细节上影响最终贷款结果。比如提交审批的时间和利率允许浮动力度不同地区也不一样。所以建议大家，为了顺利快捷办下贷款一定和实体营业处的工作人员详细交流咨询一下在做行动最好不过了。而且法律咨询专家也建议当贷款过程中与业务商发生重大分歧时候找当地律师来解决问题。
大家看了这么多干货，想想自己在准备买二手房贷款时，对于还款方式你会选哪一种，不妨在评论里和我分享下！觉得本文有用就点赞分享留个言！
